В: Квартира была куплена 8 лет назад. Покупали с учетом близост…и к метро, расположения комнат, этажа, инфраструктуры и др. Дом под снос. Законодательно права таких собственников никак не оговорены. Люди платили огромные деньги, не только за кв.метры, но и за определенные условия проживания. Каким образом можно отстоять права при получении новой квартиры, если она не соответствует сносимой?
Насколько правомочен при выселении договор мены?
О: Здравствуйте, Артур!
Если Вы не согласны с предлагаемым Вам взамен сносимой квартиры вариантом, Вы вправе обратиться в суд с имущественным иском о выплате соответствующей суммы либо о предоставлении квартиры в соответствии с требован…иями, установленными законом.
Вы ошибаетесь, полагая, что этот вопрос в законодательстве никак не урегулирован. В соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса РФ, п. 6 предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, срок и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
При этом п. 8 указанной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. То есть Вам предлагают сделать договор мены. В соответствии с той же статьей, но уже с п. 9 предусмотрено, что если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, то орган, который принял решение об изъятии, вправе предъявить иск в суд о выкупе помещения.
Также в Вашем случае необходимо руководствоваться нормами Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещения в городе Москве». Так, в соответстии с п.1 ст. 3 этого закона гражданам, которым принадлежат помещения на праве собственности, предоставляются благоустроенные помещения в собственность в районе проживания. Район проживания – это территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. Эти районы должны находиться в одном административном округе города Москвы. Однако, эта норма не учитывается, во-первых, при переселении граждан из ЦАО и Зеленоградского округа г. Москвы; во-вторых, при переселении из районов, которые на имеют границ с другими районами – соблюдается правило сохранения округа.
Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства г. Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат - удовлетворению не подлежат. При этом в соответствии с п. 2 ст. 6 закона указано, что возмещение может производиться как в денежной, так и в натуральной форме. В последнем случае заключается договор мены или иной договор, определяющий переход права собственности. Договор мены может быть заключен при согласии собственника, если другое предоставляемое благоустроенное помещение равнозначно освобождаемому.
Равнозначным жилым помещением признается помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом. В этом случае доплата за разницу в стоимостях не взимается. Поэтому обратите на это внимание, если Вы заключите договор мены, доплаты не будет.
Квадрум.ру
В: Квартира находится в ипотеке. В договоре указано, что перепл…анировку делать нельзя, но мы хотим перенести стену, увеличив тем самым санузел. Так же хотим снести кладовку, как узаконить такую перепланировку?
О: Здравствуйте! У Вас уже написано в договоре, что перепланировку делать нельзя. Даже, если Вы начнете оформлять перепланировку, то в пакет документов обязательно входит согласие банка о перепланировке.
Квадрум.ру
В: Наш дом стоит под кап. ремонт и модернизацию, построен был в… 1932 г, какова вероятность нашего выселения (того, что износ составит более 60%)? Просто управа, к сожалению, информации по износу зданий не предоставляет.
О: Уважаемая Ирина, ответить на этот вопрос в on-line консультации я был бы не в силах, даже если бы являлся экспертом, назначенным для оценки степени износа данного здания.
Квадрум.ру
В: Двухкомнатная квартира, не приватизирована, дом под снос, п…рописаны двое мужчин, могут ли нам дать равноправную по метрам, но однокомнатную? А если приватизировать квартиру, гарантирована ли нам двухкомнатная квартира?
О: Если Вы квартиру приватизируете, то Вам законом
«О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения»
гарантировано равнозначное жилье, то есть двухкомнатная квартира, которая будет не меньше Вашей ни по площади, ни п…о стоимости. Квартира Вам, в таком случае, достанется в собственность. Если Вы получите однокомнатную квартиру, то легко выиграете дело в любом суде. Если Вы квартиру не приватизируете, то Вам гарантирована квартира общей площадью 42 кв. м. Если эта квартира будет однокомнатная, то это, конечно, беспредел. Но, как показывает практика, и беспредел у нас встречается. В таком случае Вы тоже будете иметь право в судебном порядке отстаивать свои права, но здесь Вы не собственник, а лишь наниматель, а значит, и прав у Вас меньше и гарантировать Вам что-либо трудно.
Квадрум.ру
В: Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить документы в следу…ющей ситуации (2 человека не состоящих в официальном браке). Для того, чтобы получить имущественный вычет, хотим приобрести квартиру и оформить в собственность на мужа. Может ли супруг (после вступления в официальный брак или до него) оформить какой-либо документ, имеющий юридическую силу, о том, что он подарит или завещает мне долю в квартире? Какие будут издержки, связанные с оформлением таких документов и какие налоги придется уплачивать?
О: Уважаемая Ирина! Единственный сложный вариант, подстраховывающий Вас, поскольку сразу долей квартиры Вы не наделяетесь, заключить с будущим супругом договор обещания дарения, который предусмотрен действующим законодательством. И заклю…чить договор дарения после вступления в брак. При дарении между супругами налога не возникнет.
А самое простое - заключите брак до приобретения квартиры, тогда вне зависимости от того, на кого будет оформлена квартира, возникнет режим общей собственности супругов, и Вы будете иметь юридическое право на 1/2 долю данной квартиры.
Квадрум.ру
В: Меня интересует порядок приватизации жилья, полученного посл…е 1 марта 2005 г., чем он отличается от приватизации жилья, полученного до 1 марта 2005 г., нужно ли будет обращаться в суд?
О: Добрый день, Ольга!
С данным вопросом советуем Вам обратиться в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Квадрум.ру
Добро пожаловать на региональный проект Квадрум Благовещенск. Тут можно найти объявления о недвижимости из рук в руки в Благовещенске и Амурской области. На нашем сайте по мимо выбора объявлений о недвижимости, существует возможность размещения своих предложений, которые после проверки нашими редакторами появятся на портале Квадрум Благовещенск.
